Créditos hipotecarios: vuelven las consultas, pero el acceso sigue limitado

 La vuelta de los créditos hipotecarios en Argentina volvió a instalar una pregunta recurrente entre quienes buscan acceder a una vivienda. Tras varios años con escasa oferta de financiamiento, distintas entidades financieras reactivaron líneas de préstamos para la compra de propiedades, lo que generó un movimiento incipiente en el mercado.
En Misiones, el sector inmobiliario comenzó a notar ese cambio, principalmente a partir de consultas de personas interesadas en adquirir su primera casa. Sin embargo, el acceso sigue siendo limitado por los requisitos que exigen los bancos y por el valor actual de los inmuebles.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Jorge Ferreira, explicó que las líneas hipotecarias están disponibles, pero el universo de personas que logra calificar todavía es reducido.
“Sí, se están ofreciendo créditos y están habiendo consultas por inmuebles. Lo que pasa es que quienes califican para acceder a esos créditos pueden comprar una vivienda de aproximadamente entre 60 y 80 mil dólares”, señaló.
Ese monto, explicó, condiciona el tipo de propiedad al que se puede aspirar. Según indicó, las viviendas ubicadas en zonas cercanas al centro suelen superar ampliamente ese valor.
“Los inmuebles que están en inmediaciones del centro superan los 100 mil dólares, entonces por ahí para ese tipo de viviendas no se puede acceder a través de un crédito, salvo que el cliente tenga un ahorro que acompañe la solicitud”, agregó.

La primera vivienda
A nivel nacional, varios bancos retomaron la oferta de préstamos hipotecarios, incluso con opciones para adquirir una segunda propiedad. Entre ellos figuran el Banco Nación, BBVA, Banco Hipotecario, ICBC y Banco Supervielle.
Sin embargo, en el mercado misionero esa posibilidad todavía no despierta un gran interés. Ferreira señaló que las consultas se concentran principalmente en la compra de la primera vivienda.
“No se está notando muchas consultas para acceder a créditos destinados a una segunda vivienda. La mayoría de las consultas que recibimos en la provincia son para la primera casa”, explicó.
Uno de los principales obstáculos continúa siendo la exigencia de ingresos y condiciones que deben cumplir los solicitantes.
“El tema de la calificación es un impedimento para la gran mayoría de las personas que necesitan una vivienda, porque los bancos piden requisitos todavía muy elevados”, indicó.

Un proyecto en análisis
Frente a esa situación, desde la Cámara Inmobiliaria trabajan en una propuesta que permita ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda para quienes hoy no logran reunir los requisitos para un crédito hipotecario.
“Desde la Cámara estamos trabajando en la posibilidad de elaborar un plan de vivienda apuntado a toda esa gente que no puede acceder o que no califica para un crédito hipotecario”, afirmó Ferreira.
La iniciativa fue presentada el año pasado a autoridades provinciales y podría volver a analizarse en nuevas reuniones con el Gobierno.
Según explicó, la propuesta ya fue planteada en encuentros con funcionarios del área económica y se busca avanzar en un esquema que articule al sector público con el privado.

Expectativas por las líneas CFI
En paralelo, el sector sigue de cerca la implementación de nuevas herramientas de financiamiento destinadas a desarrolladores inmobiliarios.
Recientemente, representantes de la Cámara Inmobiliaria participaron de la presentación de líneas de crédito impulsadas por el Consejo Federal de Inversiones (CFI) junto al Fondo de Créditos provincial.
Ferreira indicó que la iniciativa generó expectativas en el sector, aunque aún resta conocer cómo se instrumentarán los préstamos.
“Generó una muy buena expectativa. Ahora habrá que ver cómo se empiezan a instrumentar y cómo van avanzando esas líneas de crédito”, sostuvo.
A diferencia de los préstamos hipotecarios para particulares, estas herramientas están destinadas a emprendimientos y proyectos inmobiliarios.
“Apuntan a emprendedores, empresas desarrolladoras o empresas privadas. Hay que presentar un proyecto y tratar de que califique para poder acceder a ese tipo de créditos”, explicó.
En ese marco, la Cámara analiza integrar estas herramientas a su propuesta de desarrollo habitacional, con participación de desarrolladores privados, financiamiento y acompañamiento institucional.
“Queremos tratar de incluir a los desarrolladores dentro de nuestro proyecto de vivienda para que puedan acceder a estas líneas de crédito, y desde la Cámara poder acompañar la comercialización”, señaló.
El objetivo, agregó, es avanzar en un esquema que también involucre al Gobierno provincial y al sistema bancario, con la expectativa de que durante el año puedan concretarse algunas de estas iniciativas destinadas a ampliar la oferta de viviendas en la provincia.